Digitale Transformation in der Gewerbeimmobilienbranche: Wie Scan-to-BIM Asset Manager unterstützt

In der schnelllebigen Welt der Gewerbeimmobilien ist der Zugang zu präzisen und nutzbaren Gebäudedaten keine Option mehr – er ist essenziell. Die Kombination aus 3D-Laserscanning und Building Information Modeling (BIM), bekannt als Scan-to-BIM, revolutioniert die Art und Weise, wie Asset Manager und Facility Manager Immobilienprozesse optimieren, Kosten senken und den Wert von Gebäuden maximieren.
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Was ist Scan-to-BIM und warum ist es für Gewerbeimmobilien wichtig?

Scan-to-BIM beschreibt die Methode, bei der mithilfe von Laserscannern detaillierte 3D-Modelle von Bestandsgebäuden erstellt werden. Diese Modelle werden in BIM-Systeme integriert, um eine präzise Dokumentation, effiziente Planung und datenbasierte Entscheidungen zu ermöglichen. Für Gewerbeimmobilien bedeutet das:

• Schnellere und genauere Gebäudebestandserfassungen.
• Effizientere Planung von Renovierungen und Erweiterungen.
• Einfachere Einhaltung von Nachhaltigkeits- und gesetzlichen Vorgaben wie ESG-Standards (Environmental, Social, Governance).
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Vorteile von Scan-to-BIM für Asset Manager im Bereich Gewerbeimmobilien

1. Präzise Planung und Fehlervermeidung

Scan-to-BIM liefert hochpräzise Daten über die Gebäudestruktur, sodass Asset Manager und Planer teure Planungsfehler vermeiden können. Das ist besonders wichtig bei komplexen Gewerbeimmobilien wie Bürogebäuden, Einkaufszentren oder Industrieanlagen.

Beispiel: Ein Eigentümer plant, ein mehrstöckiges Bürogebäude energieeffizient zu modernisieren. Mit einem BIM-Modell, das aus Laserscans erstellt wurde, können Architekten Upgrades passgenau planen und sicherstellen, dass sie mit den bestehenden Strukturen kompatibel sind.

2. Optimierte Wartung und Betrieb

Digitale Gebäudemodelle ermöglichen eine proaktive Wartungsplanung und effizientere Betriebsabläufe, wodurch ungeplante Ausfallzeiten und Kosten reduziert werden.

Beispiel: Ein Facility Manager, der für ein Einkaufszentrum verantwortlich ist, nutzt ein BIM-Modell, um kritische Systeme wie die Klimaanlage und Beleuchtung zu überwachen. Potenzielle Probleme werden frühzeitig erkannt, sodass Reparaturen rechtzeitig und ohne Störung des Mietbetriebes durchgeführt werden können.

3. Höherer Immobilienwert durch Transparenz

Auf dem wettbewerbsintensiven Markt für Gewerbeimmobilien sind Immobilien mit gut dokumentierter Wartungshistorie und digitalen Aufzeichnungen für Käufer und Investoren attraktiver.

Beispiel: Ein Investor, der den Kauf eines Lagers in Betracht zieht, erhält ein detailliertes BIM-Modell, das den aktuellen Zustand der Immobilie, vergangene Renovierungen und potenzielle Verbesserungen dokumentiert. Diese Transparenz erleichtert die Kaufentscheidung erheblich.
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Die Rolle digitaler Zwillinge in der Gewerbeimmobilienbranche

Scan-to-BIM bildet die Grundlage für digitale Zwillinge – dynamische, datengestützte digitale Replikate von Gebäuden. Digitale Zwillinge ermöglichen:

• Überwachung und Optimierung des Energieverbrauchs.
• Automatisierte Berichterstattung für ESG-Compliance.
• Effiziente Analyse der Flächennutzung für Mieterausbauten oder Leasingentscheidungen.

Zahlen, die überzeugen:

• Der Einsatz digitaler Zwillinge kann Betriebskosten um bis zu 20 % senken und die Energieeffizienz um bis zu 15 % steigern – ein entscheidender Vorteil in der Gewerbeimmobilienverwaltung.
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Wie lässt sich Scan-to-BIM für Gewerbeimmobilien umsetzen?

Der Einstieg in Scan-to-BIM für gewerbliche Immobilien ist mit dem richtigen Partner einfach. Der Prozess umfasst folgende Schritte:

1. Gebäude scannen: Moderne 3D-Laserscanner und Drohnen erfassen präzise Messdaten von Innen- und Außenbereichen.
2. Datenintegration in BIM-Software: Die gesammelten Daten werden in ein detailliertes digitales Modell umgewandelt.
3. Maßgeschneiderte Anwendungen: Nutzen Sie das BIM-Modell für spezifische Herausforderungen wie Mieterausbauten, Gebäudeupgrades oder die langfristige Wartungsplanung.
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Warum Gewerbeimmobilien jetzt auf Scan-to-BIM setzen sollten

Da die Gewerbeimmobilienbranche zunehmend unter Druck steht, Kosten zu senken, die Betriebseffizienz zu verbessern und Nachhaltigkeitsziele einzuhalten, bietet Scan-to-BIM eine innovative Lösung. Asset Manager können dank präziser Daten fundierte Entscheidungen treffen und sicherstellen, dass ihre Immobilien wettbewerbsfähig bleiben.
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